Thiết kế website bất động sản & 100 mẫu có sẵn

bdsweb.com.vn Chuyên thiết kế webite bất động sản giá rẻ, chuyên nghiệp, chuẩn SEO, đặc biệt bạn được chúng tôi đặt backlink tại website bất động sản, với 400.000 backink lĩnh vực bất động sản chuẩn nhất, Với hệ thống vệ tinh khủng, không khó để bạn leo Top trong vòng 1-2 tháng

Thiết kế website bất động sản & 100 mẫu có sẵn

Đọc tiếp: Thiết kế website bất động sản giảm 10-20% hosting, 30% domain

Tại sao phải thiết kế web bất động sản?

+  Người dùng internet ngày càng bùng nổ: Theo thống kê mới nhất tại Việt Nam thì hiện nay, có đến 2/3 tổng dân số sử dụng internet, hơn 1/3 tổng dân số có nhu cầu sử dụng internet hàng ngày, và đặc biệt là hàng triệu người có tài chính đang tìm kiếm mua các dự án về bất động sản đang tăng lên. Việc họ sử dụng internet vào việc tìm kiếm các dự án bất động sản là điều dễ thấy trong thời đại hiện nay.

 + Tiếp cận khách hàng nhanh hơn: Việc có một website giúp bạn đưa sản phẩm dự án bất động sản đến với khách hàng nhanh hơn thông qua các kênh marketing, khách hàng sẽ có được nguồn thông tin cần thiết về nhu cầu và từ đó đưa ra quyết định lựa chọn bạn để mua bất động sản.

 + Kênh marketing vô cùng hiệu quả: Web bất động sản không chỉ giúp bạn tiết kiệm được chi phí mà còn được sử dụng rất hiệu quả trong các chiến dịch marketing, website để bạn chạy quảng cáo google adwords tiếp cận khách hàng nhanh, website để SEO TOP bền vững và kinh doanh dễ dàng hơn.

+ Nguồn thông tin hữu ích với khách hàng: Website là thương hiệu của bạn trên internet, là nơi để bạn cập nhật các thông tin dự án, vị trí, mặt bằng, tiện ích hay tiến độ của các dự án bạn đang bán, qua đó giúp khách hàng tin tưởng hơn để chọn bạn và đặt niềm tin vào dự án của bạn.

Tặng 1 triệu backlink khi thiết kế website bất động sản

Bdsweb.com.vn Tặng 1 triệu backlink khi thiết kế website bất động sản tại chúng tôi
Ngày nay nhiều website bất động sản bị nhiễm vi rút dẫn đến bị mất hết tracffic, do thiết kế bằng mã nguồn Wordpress bảo mật không cao, cài đặt plugin miễn phí nhiễm mã độc. Đó là tác hại vô cùng lớn, vì vậy thiết kế website của chúng tôi luôn đặt cao bảo mật cho khách hàng

Lập trình web bất động sản  là gì?

Lập trình viên website có nhiệm vụ nhận toàn bộ dữ liệu từ bộ phận thiết kế web để chuyển thành một hệ thống website hoàn chỉnh có tương tác với CSDL và tương tác với người dùng dựa trên ngôn ngữ máy tính.

Thiết kế web bất động sản là gì?
Chuyên viên Thiết kế web có nhiệm vụ tạo ra bộ mặt hay còn gọi là Giao diện (Template) website một cách hoàn chỉnh. Giao diện này có thể ở dạng Ảnh hoặc dạng Web Tĩnh HTML.

Sự khác nhau giữa lập trình web và thiết kế web là gì?

Lập trình viên website là công việc đòi hỏi nhiều hơn về tư duy vì thế để làm được nghề này bạn phải có tố chất đa số trong ngành này là nam giới bởi họ có khả năng tư duy logic tốt hơn nữ giới. Đối với lập trình viên bắt buộc phải học ngôn ngữ lập trình web (PHP, MySQL, .NET, SQL Server,…) nắm thật vững và chắc chắn.

Còn thiết kế web thì sao? đây được biết đến như những nhà thiết kế xây dựng nên ngôi nhà của bạn là những người có thẩm mỹ tốt am hiểu về kiến thức về đồ họa và các phần mềm đồ họa như (Photoshop, Flash, AI,…)

Điểm chung giữa nghề lập trình web và nghề thiết kế web

Đây là 2 lĩnh vực có khả năng hỗ trợ tốt cho nhau chính vì thế khiến nhiều người nhầm lẫn chúng là một nhưng thực ra ở mỗi lĩnh vực lại khác nhau một bên thiên về tư duy còn một bên hướng về thẩm mỹ nhưng có một đặc điểm chung đó là cả 2 đều bắt buộc phải biết HTML & CSS xây dựng khung sườn web tuy không quá khó để học nhưng chắc chắn không thể thiết được.

Có nên đến trung tâm để học lập trình web và thiết kế web không?
Mình đã từng đến trung tâm đi học nhưng kết quả không như mong đợi bạn sẽ chẳng thể giỏi lên trong 1 tháng đâu, thiết kế website hay lập trình web cần thời gian để ngấm vì thế hãy tự nghiên cứu sẽ cực kỳ tốt nó giúp bạn có khả năng tư duy độc lập sau khi học một thời gian cảm thấy kiến thức quá rời rạc lúc này mới đến trung tâm học nhé còn không nên học từ lúc chưa biết gì.

Phương pháp phát tờ rơi hiệu quả trong kinh doanh bất động sản

Cùng thiết kế web bất động sản nghiên cứu cách phát tờ rơi trong kinh doanh bất động sản một cách hiệu quả nhất

Đọc tiếp: Công ty thiết kế web bất động sản

Xây dựng chiến lược phát tờ rơi

Xây dựng một kế hoạch, một bản chiến lược cụ thể sẽ giúp chúng ta sử dụng công sức cũng như chi phí và thời gian một cách hiệu quả nhất. Để có một bản kế hoạch trong cách phát tờ rơi hiệu quả nhất trong kinh doanh bất động sản bạn cần giải quyết các vất đề sau:

Nghiên cứu các vấn đề cơ bản

- Xác định khách hàng mục tiêu: điều này rất quan trọng, giúp bạn đưa tờ rơi đến tay đúng khách hàng có nhu cầu. Và dựa trên đối tượng khách hàng này bạn có thể nghiên cứu mong muốn và sở thích của họ để từ đó đưa lên những ý tưởng thiết kế phù hợp với đối tưởng khách hàng đó nhằm gia tăng sự yêu thích của khách hàng đối với phía mình. Đây là yếu tố then chốt trong cách phát tờ rơi hiệu quả.

- Xác định rõ giai đoạn của dự án: đối với mỗi giai đoạn của dự án bất động sản chúng ta sẽ có một chiến lược riêng. Bởi ở mỗi giai đoạn chúng ta sẽ có những mục tiêu và cách thức truyền thông khác nhau. Ví dụ, ở giai đoạn đầu chưa mở bán thường thì mục tiêu sẽ là giới thiệu cho khách hàng biết đến dự án, phổ rộng sự nhận biết. Cách phát tờ rơi hiệu quả thường được áp dụng trong giai đoạn này. 

- Xác định địa điểm phát tờ rơi: phải nghiên cứu

 rõ địa bàn mình cần để cách phát tờ rơi hiệu quả nhất. Tính từ dự án, nghiên cứu kĩ khu vực xung quanh trong vòng bán kính 10km, xem xét đặc điểm địa hình xung quanh như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện,... Từ đó để ra một số địa điểm rồi phát theo thứ tự ưu tiên. Thông thường sẽ phát từ tâm dự án trở ra ( vì khách hàng thường có như cầu mua hoặc thuê gần nơi làm việc )

- Chiến thuật phát tờ rơi: cách phát tờ rơi hiệu quả thực hiện kẹp đôi ( 2 người một nhóm ). Nên thực hiện 2 người đứng song song cùng phát sẽ phủ sóng tốt hơn tránh bỏ sót khách hàng tiềm năng. Và hơn cả, bao giờ làm việc nhóm thì tinh thần làm việc sẽ cao hơn.

- Số lượng và thời gian phát tờ rơi: Cần xác định rõ số lượng tờ rơi sẽ phát tại mỗi địa điểm, khu vực. Và thời gian trọng tâm để phát. ( dựa vào đặc điểm khu vực đó để chọn thời gian phát phù hợp và hiệu quả ). Ví dụ, nếu phát ở một tòa nhà văn phòng thì nên chọn phát ở cổng trong giờ tan làm bởi giờ đó tất cả mọi người đểu lưu thông qua đó các bạn sẽ có cơ hội tiếp cận với nhiều người nhất.

- Xác định thời gian thực hiện: Để cách phát tờ rơi hiệu quả bạn cần xác định thực hiện chiến lược này trong bao nhiêu lâu để có kế hoạch cụ thể và chủ động trong việc thực hiện.

Việc lên kế hoạch ban đầu là bước cơ cở tạo tiền đề cho cách phát tờ rơi hiệu quả nhất

Lên nội dung cho tờ rơi

Đây là một trong những yếu tố then chốt nhằm thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Để lên được một nội dung hiệu quả có thể thực hiện theo 1 trong 3 tiêu chí sau hoặc có thể kết hợp 2 hay nhiều tiêu chí một cách linh hoạt sao cho phù hợp:

• Thiết kế gây sự tò mò cho khách hàng: Sử dụng những thông tin nổi bật của dự án xem điểm nào nổi bật nhất rồi thiết kế thông điệp mang tính tò mò thông qua những thông tin đó. Ví dụ như “ Sở hữu căn hộ chỉ với 5 triệu đồng/tháng”. Những thông điệp ngắn gọn, mang thông tin sốc sẽ kích thích sự tò mò của khách hàng rất lớn, đây là yếu tố quan trọng để cách phát tờ rơi hiệu quả trong kinh doanh bất động sản.
• Thiết kế làm nổi bật lợi ích của khách hàng: Sử dụng những thông tin đem lợi ích cho khách hàng vừa đánh vào sự tò mò vừa kích thích mong muốn sinh lợi của khách hàng.
• Thiết kế nội dung bắt mắt: đây là yếu tố thu hút khách hàng đầu tiên. Yếu tố quyết định cách phát tờ rơi có thành công hay không. Một tờ rơi ấn tượng sẽ dần dắt khách hàng đến với nội dung. Do đó, ngoài việc thiết lập một thông điệp tốt thì một thiết kế tốt cũng rất quan trọng. Trong một tờ rơi nên sử dụng các thủ thuật về thiết kế như màu sắc, hình ảnh, thông điệp,... Một tờ rơi được coi là tốt là hài hòa được hình ảnh, màu sắc, thông điệp và bố cục. Chúng ta nên thiết kế 3-5 mẫu để có sự so sánh và bổ sung để đưa ra một mẫu tối ưu nhất.

Phương thức đóng gói tờ rơi

Thông thường mọi người vẫn hay thiết kế tờ rơi khổ A5 và đi phát khắp nơi cho mọi người mà không mấy để ý đến cách đóng gói tờ rơi. Những tờ rơi được thiết kế to, đầy đủ thông tin được phát cho người nhận song khi nhận được người nhận chỉ nhìn qua rồi quăng đi ngay thậm chí còn không nhìn. Rất ít người cất vào túi xách hay nhét vào áo ngực vì nó quá to. Lỗi này có thể khắc phục khi bạn muốn cách phát tờ rơi hiệu quả hơn.

Một cách phát tờ rơi hiệu quả hơn cả là bạn có thể thiết kế trên khổ A4, gấp gọn gàng và đóng gói trong một chiệc phong bì thiết kế đẹp với một thông điệp gây tò mờ in bên ngoài. Kể cả khi nhận được ở ngoài đường thì hầu hết họ sẽ mang về nhà xem vì thông điệp bên ngoài sẽ kích thích họ. Tất nhiên với cách này thì chi phí sẽ cao hơn nhưng bạn yên tâm vì trước đó mình đã xác định được khách hàng mục tiêu do đó số người được phát sẽ trọng tâm hơn, tốn ít chi phí hơn. Đây chính là cách phát tờ rơi hiệu quả nhất đem lại khách hàng tiêm năng nhiều hơn so với cách thông thường.

Thực hiện cách phát tờ rơi hiệu quả

Có nhiều người kinh doanh bất động sản nhiều lần đi phát tờ rơi không hiệu quả rồi trở nên lười, ngại nên sau khi in xong họ thuê một đội ngũ đi phát. Trong cách phát tờ rơi này, những người được thuê thường đeo kính, khẩu trang, đội mũ kín mít đứng ở các ngã tư đường phát như một cái máy, không gây được thiện cảm và sự tin tưởng của khách hàng. Họ chỉ quan tâm đến số lượng chứ không quan tâm đến hiệu quả. Do đó, bạn sẽ thường thất bại trong việc sử dụng tờ rơi làm công cụ truyền thông.

Cách phát tờ rơi hiệu quả nhất đó là bạn tự đi phát cho chiến dịch của mình. Mỗi lần phát với số lượng vừa đủ. Khi đi nên ăn mặc lịch sự như đi làm, nếu trời nắng có thể đội mũ nhưng không đeo kính và bịt khẩu trang. Đồng thời trong quá trình phát nên lưu ý một số đặc điểm sau:

• Khi trao tay khách hàng hãy nở một nụ cười để tạo sự gần gũi đồng thời nói các câu nói giao tiếp để khách hàng biết bạn đnag đưa cho họ cái gì. Ví dụ khi bán căn hộ bạn có thể nói “ em bán căn hộ ở gần đây. Anh/chị xem qua nếu có nhu cầu thì liên hệ ủng hộ em với ạ”.
• Phát đúng đối tượng: nếu phát đúng thì tỷ lệ thành công sẽ rất cao, đây cũng là yếu tố them chốt để thực hiện cách phát tờ rơi hiệu quả nhất.
• Sẵn sàng giao tiếp nếu nhận được sự quan tâm từ khách hàng.

Đo lường và đánh giá chiến dịch phát tờ rơi

Đây là bước thường bị những nhân viên kinh doanh hay đơn vị kinh doanh bất động sản bỏ qua. Các bạn cần có sự đo lường để đánh giá hiệu quả của cách phát tờ rơi từ đó rút ra kinh nghiệp cho những lần sau. Để có thể đo lường thì sau mỗi lần đi phát có thể note lại những khách hàng có sự quan tâm ngay tại lúc phát và những khách hàng liên hệ trong và ngay sau chiến dịch.

Hy vọng với cách phát tờ rơi hiệu quả nhất mà chúng tôi đã chia sẻ sẽ đóng góp được phần nào cho sự thành công của bạn trong tương lai. Đặc biệt đối với những bạn mới bước vào nghề môi giới bất động sản với nguồn tài chính còn hạn hẹp. Chúc các bạn thành công!

Đọc tiếp: kỹ năng tư vấn bất động sản - kiến thức bất động sản

Nguồn: http://bdsweb.com.vn

Câu hỏi Bí quyết mở văn phòng nhà đất ?

Với tình hình kinh tế phức tạp như hiện nay thì những kinh nghiệm mở văn phòng nhà đất của những người thành công là điều vô cùng quan trọng. Nhưng các điều đó là gì thì không phải ai cũng biết. Và để hiểu thêm về quá trình thực hiện bạn cùng thiết kế web bất động sản  cần lưu ý những gì thì bài viết dưới đây của http://bdsweb.com.vn

Cách thuyết phục khách hàng mua đất nhanh nhất

Đây là 1 phương pháp vô cùng hữu hiệu và hiệu quả không chỉ trong giới bất động sản mà bất kể ngành nghề nào cũng vậy. Bởi nó không chỉ giúp bạn thuận lợi trong kinh doanh mà ngay cả việc thành công cũng vậy. Và để phương pháp này thành công thì việc làm khá đơn giản, bạn chỉ cần đầu tư mua data số điện thoại khách hàng và giao cho bộ phận kinh doanh để đàm phán với khách hàng là được.

Tùy vào từng lĩnh vực mà chúng ta có thể lợi dụng những data ấy để kiếm thêm khách hàng tiềm năng. Đối với việc mở văn phòng nhà đất thì thời điểm thích hợp nhất để chốt khách đó là từ 10 – 11h sáng và 3 – 4h chiều. Lúc này, những nhân viên telesales sẽ làm việc để mang lại hiệu quả nhất định.

Nhưng đây là phương pháp đòi hỏi người trong ngành phải thật kiên trì bởi đôi khi nhiều doanh nghiệp mất khách cũng chỉ bởi sự nóng vội không nên có.

Làm môi giới nhà đất cần những gì ?

Đây là vấn đề mà không ít khách hàng quan tâm, cũng bởi lẽ thành công không đến với những ai nản chí, với những ai không biết đầu tư. Do đó để mọi việc trở nên thuận lợi trước hết bạn cần phải có:

Vốn kinh doanh: yếu tố này cực kỳ quan trọng, đó là điều cơ bản nhất mà 1 nhà kinh doanh cần phải có. Nó không chỉ dùng cho 1 việc nào đó mà còn dùng cho rất nhiều việc liên quan từ thuê văn phòng, xây dựng, sắm sửa lại mọi thứ, chi phí quảng cáo, nhân sự….

Loại hình công ty cũng là 1 trong những vấn đề đáng để lưu tâm, thông thường kinh nghiệm mở văn phòng nhà đất của những chuyên gia đi trước cho biết có 2 loại hình chính: thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn và công ty cổ phần. Hai loại hình công ty này đều có những ưu và nhược điểm khác nhau. Do vậy, hãy tham khảo ý kiến để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

Chứng chỉ hành nghề: bất kể thời đại nào cũng vậy để thuê được 1 căn nhà, 1 công ty hay thậm chí là vay vốn ngân hàng thì việc có chứng chỉ môi giới bất động sản do Sở xây dựng cấp. Vì có như vậy thì người cho thuê mới có thể yên tâm về bạn.

Cách môi giới nhà đất hiệu quả

Bước đầu tiên mang đến hiệu quả trong cách môi giới nhà đất là việc quảng cáo cho văn phòng môi giới. Quảng cáo về tên, loại hình môi giới, uy tín ra sao, cung cấp những loại hình nào…. Nhiệm vụ này khá đơn giản nhưng không phải ai cũng có thể làm được mà cần đến sự tỷ mỉ, cẩn thận.

Ngày nay khách hàng khá quan tâm đến cái tên, bởi tên phù hợp, nổi bật thì mới có thể truyền đạt được sự tự tin, tạo nên 1 hình ảnh tốt và đặc biệt đó là tên đó phải dễ nhớ trong tâm trí người dùng. Tuy nhiên, không chỉ riêng cái tên mới có thể tạo nên giá trị mà đây chỉ là 1 phần.

Tiếp theo việc cần làm nữa đó chính là tìm loại hình quảng cáo cho phù hợp. Một chương trình thành công luôn mang lại 1 dịch vụ chất lượng, tốt tạo nên nét tự nhiên nhất trong tâm trí người có nhu cầu. Khi mà khẩu hiệu kết hợp với tên phù hợp thì mọi thứ sẽ trở nên dễ dàng hơn đối với những ai có nhu cầu mở văn phòng nhà đất.

Số điện thoại cũng là điều nên để tâm. Bạn là 1 nhà môi giới chuyên nghiệp, bạn đã có tiếng trên thị trường nhưng lượng số điện thoại liên lạc luôn là vấn đề khiến bạn suy nghĩ. Tại sao đối thủ của mình họ lại có nhiều khách hàng đến vậy, còn mình thì không trong khi đó đã làm mọi thứ. Hãy xem lại số điện thoại, muốn kinh doanh thành công thì số điện thoại dễ nhớ cũng là mấu chốt của thành công.

Đọc tiếp: kỹ năng tư vấn bất động sản - kiến thức bất động sản

Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là quy trình cuối cùng để hoàn tất 1 thương vụ mua bán bất động sản. Hôm nay http://bdsweb.com.vn/ xin thông tin đến quý khách quy trình này để quý khách nắm rõ để chuẩn bị trong các giao dịch của mình.
Sau khi thỏa thuận được giá cả và các điều kiện khác, 2 bên Mua – Bán sẽ chuẩn bị hồ sơ.

Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ

SANG TÊN SỔ ĐỎ CẦN NHỮNG GIẤY TỜ HỒ SƠ GÌ?

Hồ sơ bên mua:

Chứng minh nhân dân
Sổ hộ khẩu
Đăng ký kết hôn
Hợp đồng chuyển nhượng
Các giấy tờ trên cần 02 bản phô tô công chứng mỗi loại, nếu còn độc thân thay bằng giấy xác nhận tình trạng hôn nhân xin tại ủy ban nơi cư trú. Nếu vợ chồng không cùng hộ khẩu thì cần bản công chứng hộ khẩu của cả vợ và chồng.
Lưu ý: Nếu vợ hoặc chồng muốn đứng tên 1 mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng có công chứng.

Hồ sơ bên bán:

Chứng minh nhân dân
Sổ hộ khẩu
Đăng ký kết hôn
Sổ đỏ bản gốc
Các giấy tờ trên cần 02 bản phô tô công chứng mỗi loại

SANG TÊN SỔ ĐỎ TRẢI QUA CÁC QUY TRÌNH NHƯ SAU:

+ Bên mua và bên bán chuẩn bị hồ sơ và đến văn phòng công chứng bất kỳ để công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng – hoặc yêu cầu công chứng viên đến nhà làm dịch vụ.
Khi lý là bên mua, bên bán phải có mặt để ký vào hợp đồng chuyển nhượng và các văn bản có liên quan.
Sau khi công chứng theo luật định sẽ xuất ra 04 bản công chứng gồm : 01 bản do mua bên lưu giữ; 01 bản do bên bán lưu giữ; 01 bản cho cơ quan thuế; 01 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất

+ Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua hoặc bên bán hoặc có thể bên thứ 3 tiến hành làm các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất việc sang tên gồm: việc kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ

SANG TÊN SỔ ĐỎ HẾT BAO NHIÊU TIỀN?

+ Mức thuế được tính bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân 2%; Lệ phí trước bạ 0.5%; Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%. Ngoài ra còn có phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ, phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ mỗi phôi sổ.

+ Hồ sơ khai thuế gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)
Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
Kèm theo hồ sơ đã hướng dẫn ở trên: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân), sổ đỏ công chứng và bản gốc.
+ Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trên, nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế.

SANG TÊN SỔ ĐỎ MẤT BAO LÂU?

Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần (tùy thuộc mỗi quận, mỗi địa phương) người nộp hồ sơ sẽ có kết quả thông báo thuế và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa để trả lại biên lai nộp thuế và nhận giấy hẹn lấy sổ. Có thể lấy sổ đỏ luôn trong ngày.

Lưu ý: Trong thời hạn mười ngày, kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên phải thực hiện tiến hàng kê khai nộp thuế, quá mười ngày sẽ bị phạt theo quy định. Trong việc chuẩn bị hồ sơ, lưu ý vấn đề ngày tháng, tên họ phải thống nhất và trùng khớp. Có trường hợp sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân…ngày tháng không trùng khớp với nhau (Ví dụ: chứng minh nhân dân ngày sinh khác với sổ hộ khẩu hoặc số chứng minh nhân dân khác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…) sẽ phải làm văn bản xác minh, đính chính, xác nhận hoặc phải làm lại giấy tờ.

VI BẰNG LÀ GÌ? CÓ NÊN MUA BÁN ĐẤT QUA VI BẰNG?

VI BẰNG LÀ GÌ? CÓ NÊN MUA BÁN ĐẤT QUA VI BẰNG?

Hiện nay việc mua bán chuyển nhượng nhà đất qua vi bằng nhà đất khá phổ biến, việc này có ẩn chứa rủi ro hay không ? Hãy cùng http://bdsweb.com.vn/ tìm hiểu về vấn đề này.

VI BẰNG LÀ GÌ ?

Theo trang Wikipedia thì Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự trừ các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng, đời tư, đạo đức xã hội và các trường hợp pháp luật cấm. Sau đó, Thừa phát phải gửi Sở Tư Pháp thì vi bằng mới hợp lệ.

VI BẰNG NHÀ ĐẤT

Hiện tượng mua bán nhà đất qua vi bằng khá phổ biến, nhất là với các bất động sản nhà đất giá rẻ, không rõ ràng về pháp lý. Người môi giới có thể sử dụng vi bằng thể thuyết phục người mua thực hiện giao dịch. Vậy …

CÓ NÊN MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA VI BẰNG?

Như vậy có thể thấy rằng vi bằng chỉ có giá trị bằng chứng, đó là một chứng cứ chứng minh có việc mua bán, giao nhận tiền nhà chứ không phải là một thủ tục hành chính để đảm bảo giá trị tài sản.

Văn phòng thừa phát lại cũng chỉ ghi nhận lại hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng thực quan hệ giao dịch mua bán tài sản.

rủi ro mua nhà
Tiềm ẩn rủi ro nếu mua nhà đất qua vi bằng

Vi bằng không có chức năng như công chứng, chứng thực, công chứng chứng thực việc giao dịch mua bán tài sản. Tuy nhiên, việc lập vi bằng đối với việc mua bán căn nhà được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục do Nhà nước quy định sẽ xác nhận có giao kết về việc mua bán giữa hai bên tại thời điểm lập và được coi là chứng cứ tại Tòa án nếu có tranh chấp xảy ra.

Việc mua bán nhà đất qua vi bằng nhà đất tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý, vì vậy bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua nhà đất qua hình thức này

Làm sao để định giá nhà đất?

làm sao để định giá nhà đất mời các bạn cùng thiết kế web bất động sản đọc bài viết sau đây hy vọng sẽ mang đến cho quý khách hàng thông tin cần thiết nhất

Làm sao để định giá nhà đất 

1. Khi tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí nhà của mình: là mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.

2. Về giá đất: bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do Thành phố ban hành và tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản khảo sát.

3. Bạn cần phân loại tình trạng nhà mình: là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá chính xác, nhưng phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao.

4. Tiến hành tra cứu thông tin về bất động sản trên các kênh thông tin: báo giấy, báo online, các trang rao vặt, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán miễn phí. Không những thế, bạn cần phải tìm ra những bất động sản có nét tương đồng với bất động sản mà mình hướng tới như diện tích, trục đường, khu vực… đã hoặc đang tiến hành giao dịch để có cơ sở so sánh. Tuy nhiên bạn cần phải thận trọng trong quá trình xác minh thông tin, vì hiện nay một số sale nhà đất đăng tin mua bán nhà đất với mức giá ảo, rất rẻ so với thị trường, khi khách hàng gọi điện, các bạn sale nói đã cọc và chèo kéo mua dự án vị trí khác. Hãy sàng lọc và kiểm tra thông tin một cách kỹ lưỡng. 

5. Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho căn nhà hoặc mảnh đất của mình.

Làm sao để định giá nhà đất?

Làm sao để định giá nhà đất: Nhờ đến dịch vụ thẩm định giá

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của nhà đất, muốn định giá được chính xác, thẩm định viên cần phải có đầy đủ thông tin như tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư như: đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện…

Những thông tin chuyên sâu về nhà đất thì chỉ cơ quan nhà nước hoặc một số doanh nghiệp lớn mới có thể tiếp cận được. Vì thế, bạn cần tìm đến các công ty thẩm định có uy tín, có đủ điều kiện hoạt động và được cấp phép theo Thông báo số 57/TB-BTC ngày 20 tháng 01 năm 2014 của Bộ Tài chính, để có được những thông tin về giá trị của các bất động sản với độ tin cậy cao.

Quy trình thẩm định tài sản bất động sản để cho vay của ngân hàng khá chặt chẽ. Nếu có được sự hỗ trợ này từ phía ngân hàng, người mua sẽ an tâm hơn về giá trị khu đất mình đang để mắt tới. Tuy nhiên quy trình này thường mất thời gian, có thể khiến cho người mua bị vuột mất cơ hội vì ra quyết định quá chậm. Các ngân hàng sẽ định giá ở mức an toàn, vậy nên giá thực tế có thể cao hơn từ 10-20%.

Ngoài ra, các bạn còn có thể tham khảo kết quả từ các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp. 

Đọc thêm: Nhà liền kề là gì? - Motel là gì - Chủ đầu tư là gì

Chủ Đầu Tư Là GÌ?

Chủ đầu tư là những người hay tổ chức đầu tư vốn hoặc được giao vốn để triển khai xây dựng các công trình hay dự án. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ và hiệu quả đầu tư của các công trình xây dựng. Chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp luật trong quá trình triển khai dự án cũng như khắc phục những hậu quả của dự án nếu có.

 Chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản là một vấn đề mà khách hàng cần phải quan tâm. Vì chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được chất lượng của công trình, tiến độ và dịch vụ khách hàng sau khi nhận nhà. Một số chủ đầu tư có uy tín lớn tại thị trường bất động sản Việt Nam là Vin Group, BIM Group, T&T Group…Các chủ đầu tư này có điểm chung là nguồn lực tài chính vững mạnh, đã triển khai nhiều dự án và được khách hàng rất tin dùng.

Chủ Đầu Tư Là GÌ?

Để tiến hành tìm hiểu một chủ đầu tư, bạn cần lưu tâm một trong các yếu tố sau:

Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư: Một chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh sẽ dễ dàng triển khai các dự án của mình. Tiềm lực tài chính cũng giúp các CĐT vượt qua những khủng hoảng từ rủi ro trong quá trình triển khai dự án. Tiềm lực một chủ đầu tư thường đến từ quy mô tập đoàn, lĩnh vực hoạt động và thời gian thành lập. Ví dụ, tập đoàn T&T có tới 60 công ty thành viên, triển khai rất nhiều lĩnh vực quan trọng như ngân hàng, xuất nhập khẩu, bất động sản, thể thao. Đây là một trong những tập đoàn có tiềm lực vững, mạnh có uy tín cao.

Kinh Nghiệm của CĐT: Dù là một tập đoàn hàng đầu thì cũng có những khó khăn trong những triển khai việc đầu tư dự án đầu tiên. Có rất nhiều vấn đề pháp lý, đối tác liên quan cần quan tâm khi xây dựng một dự án. Do đó, hãy tìm hiểu xem chủ đầu tư đã triển khai dự án nào chưa.Những chủ đầu tư có kinh nghiệm xây dựng nhiều dự án sẽ gặp ít khó khăn trong các “vấn đề liên quan” hơn.

Tìm hiểu thực tế các dự án/sản phẩm của CĐT: Nếu có thời gian, hãy tìm hiểu thêm các dự án hay sản phẩm mà chủ đầu tư đã triển khai. Trao đổi với những cư dân đã mua và sử dụng căn hộ của CĐT. Xem xét xem họ có hài lòng hay thắc mắc vấn đề gì liên quan tới CĐT không.

Đoc thêm: Chủ đầu tư là gì? Vai trò, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án như thế nào?